碧桂園2020年報出爐：龍頭房企展強韌實力，未來三年銷售額每年增長不低于10%
來源：濰坊新聞網(wǎng) 發(fā)布時間：2021-03-28 14:47:02
3月25日，碧桂園（02007.HK）發(fā)布最新年報顯示，盡管受到新冠疫情、房地產調控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素的綜合影響，公司業(yè)績仍持續(xù)穩(wěn)步增長，繼續(xù)保持行業(yè)領先水平。與此同時，其負債總額和融資成本持續(xù)下降，財務穩(wěn)健性進一步增強，再次展現(xiàn)出龍頭房企的實力與韌性。財報數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，碧桂園集團連同其聯(lián)營合營公司共同實現(xiàn)歸屬于集團股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.3%，權益銷售面積6733萬平方米，同比增長8%，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高。
年報發(fā)布會上，碧桂園集團總裁莫斌表示，公司有信心未來三年每年錄得10%以上的權益銷售額增長，并保持各項經營指標同步增長。
此次碧桂園公開“三年增長”計劃，向市場明確傳遞了龍頭房企對未來發(fā)展的信心和底氣。而公司強勁的經營狀態(tài)、持續(xù)穩(wěn)健的財務水平、充足且優(yōu)質的土地儲備、以及強大高效的組織隊伍，為碧桂園實現(xiàn)“未來三年年增10%”的目標打下了堅實的基礎。
莫斌同時表示，有信心建筑機器人和機器人餐廳，在明年全面實現(xiàn)盈利。相信機器人對主營業(yè)務的支持是非常強大的。“新業(yè)務一定會成功，而它們的成功一定會給股東和投資者帶來更多的回報。”
業(yè)績領跑、財務穩(wěn)健、資本充裕 彰顯龍頭房企的不俗實力
通過解讀碧桂園財報數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，其業(yè)績維持在持續(xù)領跑狀態(tài)，充分展現(xiàn)了一家龍頭房企“財務穩(wěn)健、資本充裕”的實力。截至2020年12月31日，碧桂園實現(xiàn)權益合同銷售金額約5706.6億元，同比增長3.3%；權益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長8%，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高。盡管受年初疫情影響部分項目進度有所放緩，2020年碧桂園仍實現(xiàn)總收入4629億元，毛利約1009億元，凈利潤約541億元，表現(xiàn)不俗。
（數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告）
另外，銷售回款率是衡量企業(yè)經營能力的重要指標，對處于資金密集型的房地產行業(yè)更是如此。今年碧桂園持續(xù)對回款目標強考核，強化標準化、精細化的管理機制。2020年，碧桂園權益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5193億元，權益回款率達到91%，已連續(xù)5年高于90%，在行業(yè)繼續(xù)保持領先。
除此之外，碧桂園有息負債總額及融資成本進一步下降，財務穩(wěn)健性增強 。截至2020年12月31日，公司有息負債總額從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本僅5.56%，同比下降78個基點，融資成本進一步降低。報告期內，碧桂園凈負債率僅為55.6%。目前，碧桂園已連續(xù)多年保持凈負債率低于70%，這在國內地產企業(yè)中并不多見。
（數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告）
獲國際權威評級機構逆勢上調評級，邁入投資級門檻，融資成本優(yōu)勢凸顯；土儲豐富市場全覆蓋，精準布局優(yōu)勢明顯；高股息回饋股東，派息率達31%；投資級港股大藍籌，入選多項重要指數(shù)；世界500強排名連續(xù)4年躍升，居全球房地產行業(yè)之首；超450萬戶業(yè)主的選擇，產品服務受認可；創(chuàng)造就業(yè)崗位超200萬個，全年納稅總額653億元……企業(yè)年報中的一串串數(shù)字背后，是碧桂園的不俗成績單。
成績單背后：科學謀劃高質量發(fā)展是關鍵
成績的取得，除了長期的企業(yè)發(fā)展積淀下的雄厚實力，更離不開的是碧桂園始終遵循市場規(guī)律，科學謀劃高質量發(fā)展的思路。
其中最重要的是，碧桂園始終看好新型城鎮(zhèn)化前景，滿足人們美好生活需要。盡管當前經濟形勢復雜，碧桂園堅持長期看好中國新型城鎮(zhèn)化前景，對中國經濟穩(wěn)定增長、長期向好抱有堅定的信心。
“所有追求美好生活的中國人每天都在奮斗之中，在有適當經濟條件的時候，他們首先考慮的是希望居住得更好。”碧桂園創(chuàng)始人、集團董事會主席楊國強認為，隨著農民工工資提升，他們會產生居住改善的需求，而這些人不會在高房價的大城市買房，也不會在缺乏交通、商業(yè)、醫(yī)療和教育配套的農村住。因此，他們最大可能會在有基本配套、生活便利的城鎮(zhèn)居住。
另一方面，在行業(yè)發(fā)展趨穩(wěn)、監(jiān)管強化、整體市場空間仍存的新時代背景下，中國房地產行業(yè)進入管理紅利時代，這就要求房企既要強化自身資源稟賦和經營能力，也要緊跟國家政策方向，洞察市場機會，塑造企業(yè)發(fā)展新動能，從規(guī)模發(fā)展轉向高質量發(fā)展。
正是明確了這一點，碧桂園順應新時代背景要求，堅持“一率五力”推動高質量發(fā)展：高效率是做好前置策劃，做到有效的高效率；成本力是以成本為抓手，達到最優(yōu)成本，不浪費、提品質；產品力方面，要讀懂標準化，圍繞質量管理“十項重點工作”做好基礎產品力的升級；營銷力方面，要加強以客戶為中心，增強客戶感知度。服務力方面，是為客戶提供全過程的服務、一輩子的服務。而科技力方面，除了發(fā)力智慧建造、機器人餐飲、現(xiàn)代農業(yè)等新業(yè)態(tài)，還要借助科技提升企業(yè)管治水平，真正做到精干高效。
其實，2021年初，碧桂園核心管理層從六個方面定義如何全面提升競爭力：一是追求“有現(xiàn)金流的利潤和有利潤的現(xiàn)金流”；二是堅持經營理念、投資標準及投資運營效率“三個不動搖”；三是狠抓“一率五力”，即高效率、成本力、產品力、營銷力、服務力和科技力；四是堅持長期主義；五是口碑至上、一切以客戶為中心；六是做一成一。
碧桂園集團總裁莫斌多次強調基礎產品力的重要性，并指出要因地制宜，重在實效。“安全和質量要放在第一位，所有項目的進度都要科學謀劃，每位區(qū)域總都要聚焦區(qū)域、聚焦項目，真正做到口碑至上、長期主義。” 他認為，“房住不炒”主基調不變的情況下，中國的房地產市場會越來越健康。隨著中國新型城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進，這種外部環(huán)境對碧桂園是最大的利好。“碧桂園追求的是高質量的發(fā)展、穩(wěn)定的健康發(fā)展。”
博智林一批地面抹平機器人即將下線
未來：科技驅動發(fā)展，布局高科技地產生態(tài)鏈
“十四五”規(guī)劃提出，要以創(chuàng)新驅動、高質量供給引領和創(chuàng)造新需求,促進國內國際雙循環(huán)。緊跟國家政策方向，碧桂園將重點布局高科技地產生態(tài)鏈：在地產開發(fā)方面，通過博智林機器人進行智慧施工，打造智能建造體系，借助筑智衛(wèi)浴和現(xiàn)代家居做裝修及室內家居布置，形成完善的上下游產業(yè)鏈；在餐飲零售方面，依托地產主業(yè)巨大的業(yè)主資源，現(xiàn)代農業(yè)生產的農產品，通過碧優(yōu)選銷售，同時為中央廚房提供原材料，由機器人餐廳將成品食物傳遞給消費者，實現(xiàn)從源頭到終端全覆蓋。未來，多元化業(yè)務將與主業(yè)形成更有效的聯(lián)動。
其中，在地產開發(fā)方面，將覆蓋房地產開發(fā)所有環(huán)節(jié)，打造“一條龍”全場景產業(yè)鏈模式，形成企業(yè)不可復制的核心競爭力。憑借幾乎覆蓋房地產開發(fā)所有環(huán)節(jié)的“一條龍”開發(fā)模式，碧桂園可以實現(xiàn)相關環(huán)節(jié)工序的標準化操作，而且項目開發(fā)各環(huán)節(jié)提前參與投資分析與決策，生產運營效率更高，質量也更加可控。
另外，碧桂園將多元布局機器人、現(xiàn)代農業(yè)等新興板塊，科技驅動構造產業(yè)生態(tài)鏈。其中，從自主研發(fā)、制造到工程全周期應用，建筑機器人邁入商業(yè)應用階段，智能建造產品及技術實現(xiàn)諸多“零”突破，填補了行業(yè)空白；餐飲機器人多業(yè)態(tài)加速布局全國市場，門店及單機設備入駐國內多個省市，機器人設備產值超8000萬創(chuàng)新高，為智慧餐飲服務升級提供解決方案；在設備工廠方面，2020年千璽機器人組裝工廠9條產線、7個實驗室已完成建設并投入使用，當年設備產量超1800臺，設備產值超8000萬元；碧桂園積極布局“農業(yè)芯片”、聚焦“智慧農場”，助力農業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展；探索生產銷售一體化零售業(yè)務模式。
除此之外，碧桂園開展產業(yè)鏈投資，進入萬億級市場。碧桂園創(chuàng)投堅持“產業(yè)賦能、價值共創(chuàng)”的投資戰(zhàn)略，以碧桂園深植中國市場近三十年的產業(yè)積淀為依托，圍繞產業(yè)鏈、大健康、半導體、大消費、物流供應鏈、先進制造、新基建等領域進行股權投資（含戰(zhàn)略并購），覆蓋“初創(chuàng)-成長期-成熟期-上市公司”等投資階段。成立兩年來，已先后投資貝殼找房、秦淮數(shù)據(jù)、快手科技、紫光展銳、藍箭航天、企鵝杏仁、新瑞鵬寵物等一大批各行業(yè)具有代表性的頭部企業(yè)。碧桂園創(chuàng)投目前已投資數(shù)十家企業(yè)，綜合收益率超過80%，其中4家已成功IPO。碧桂園擁有極其豐富的產業(yè)資源及線下流量，通過投資實現(xiàn)產業(yè)鏈深耕及協(xié)同賦能，提升內循環(huán)效能，將有望成為助力企業(yè)持續(xù)長遠發(fā)展的新動力。
企業(yè)回饋：踐行社會責任，創(chuàng)造社會價值
不斷創(chuàng)造社會價值和經濟價值的同時，碧桂園不忘初心，積極履行企業(yè)社會責任，堅持公益慈善事業(yè)24年。截至目前，碧桂園集團及創(chuàng)始人楊國強公益捐贈累計超過87億元，受益超過49萬人次。
碧桂園集團重視教育扶貧扶智在促進扶貧、防止返貧方面的根本性作用，通過創(chuàng)辦免費學校、設立教育助學基金、鄉(xiāng)村教師培訓等舉措，迄今已幫助超10萬貧困學子改變命運，并先后創(chuàng)辦了3所慈善學校，分別是國華紀念中學、廣東碧桂園職業(yè)學院，以及臨夏國強職業(yè)技術學校。
2021年2月25日，全國脫貧攻堅總結表彰大會在北京舉行，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平等為受表彰的全國脫貧攻堅先進個人和先進集體代表頒獎。其中，楊國強榮獲“全國脫貧攻堅先進個人”稱號。此前，楊國強亦曾因在扶貧方面的突出貢獻，多次獲得國家級表彰，例如在2015年榮獲“中國消除貧困獎創(chuàng)新獎”，2016年獲“全國脫貧攻堅獎奉獻獎”，其女兒、碧桂園集團董事會聯(lián)席主席楊惠妍也曾在2019年榮獲“全國脫貧攻堅獎奉獻獎”。
黨的十八大以來，碧桂園將扶貧上升至主業(yè)高度，至今幫扶項目范圍已拓展至全國16省57縣， 并在實踐中探索推進黨建、產業(yè)、教育、就業(yè)扶貧為主的“4+X”扶貧模式，打造可造血、可復制、可持續(xù)的精準扶貧長效機制。
隨著我國脫貧攻堅戰(zhàn)取得了全面勝利，當前碧桂園集團已開始將扶貧工作重心向鄉(xiāng)村振興轉變，從產業(yè)、人才、文化、生態(tài)、組織等方面積極探索民企參與鄉(xiāng)村振興的有效模式，讓更多農民分享到產業(yè)發(fā)展的紅利，讓農村成為安居樂業(yè)的美麗家園。
去年7月，福布斯中國發(fā)布2020年中國慈善榜，楊國強家族第12次入選榜單，以15.2億元的捐贈總額位列榜眼，在公益慈善領域持續(xù)作出貢獻。在去年疫情暴發(fā)初期，碧桂園集團、國強公益基金會先后共捐贈2億元設立抗疫基金，全力支持一線抗疫工作。
碧桂園在山東以做最懂山東的品質房企為目標
不止是背靠大樹，碧桂園在山東落子布局“做最懂山東的品質房企”
不止是背靠總部的根深葉壯，碧桂園在山東正在奮力趟出具有自身屬性的發(fā)展之路，布局“做最懂山東的品質房企”。以虔誠之心繼續(xù)深耕齊魯大地，持續(xù)以創(chuàng)新驅動產品迭代、提升全周期競爭力，碧桂園在山東正朝著做最懂山東的品質房企不斷努力。
具體如何來做？以碧桂園魯中區(qū)域為例，過去九年，該區(qū)域所轄的濰坊（2012年入駐）、日照（2017年入駐）目前在建在售項目已達23個，整體建筑面積約55萬平方米，順利交付的項目已有14個。在未來的布局中，該區(qū)域按照計劃在2021年底在建項目達到30個。“未來，魯中區(qū)域將秉承集團號召，依托屬地深耕優(yōu)勢，將做好投資、做好項目經營、做好品質提升，爭取到2023年，區(qū)域發(fā)展規(guī)模達到百億。”對于未來規(guī)劃，碧桂園集團魯中區(qū)域總裁洪羽明說到。
魯中區(qū)域作為碧桂園在山東七個區(qū)域之一，其發(fā)展成績的背后或許映射著碧桂園在山東為成為“最懂山東的品質房企”而不斷努力前行。
銷售業(yè)績的連年升高，負債總額和融資成本持續(xù)下降，財務穩(wěn)健性的進一步增強……除地產板塊外，碧桂園在物業(yè)、建筑設計、酒店、長租、教育等系列板塊中也已實現(xiàn)產業(yè)閉環(huán)，而富含科技含量的建筑機器人和機器人餐廳，有望在明年全面實現(xiàn)盈利。未來，碧桂園依托自身全產業(yè)鏈覆蓋的優(yōu)勢和品牌開發(fā)企業(yè)的實力，將不斷滿足人們對高品質生活的期待。
責任編輯：李倩
